Недвижимость
(none)
Бундесбанк опасается, что цены на недвижимость в Германии завышены. «Газета.Ru» выяснила у экспертов рынка зарубежной недвижимости, какую динамику цен на жилье в Германии они зафиксировали и не является ли она признаком «пузыря» на рынке.
По оценке Бундесбанка, цены на жилье в крупнейших городах Германии (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) завышены примерно на 20%, сообщает газета Financial Times. С 2010 года рост цен на квартиры в этих городах составил более 25%, тогда как стоимость домов повысилась менее значительно. Подобная ситуация может быть даже признаком надувающегося «пузыря» на рынке недвижимости, считают эксперты Бундесбанка. «После того как на рынках недвижимости США и в ряде европейских стран «лопнули пузыри», немецкий рынок недвижимости, который был спокойным в течение многих лет, стал более привлекательным для международных инвесторов», говорится в ежемесячном отчете Бундесбанка.
Эксперты фиксируют высокий интерес покупателей к недвижимости в Германии, этот интерес будет поддерживать ситуацию на рынке в нынешнем состоянии роста цен.
По оценкам генерального директора компании «МИЭЛЬ-DPM» Натальи Завалишиной, в большинстве крупных городов Германии на рынке недвижимости сроки экспозиции объектов короткие, покупательская активность высока: «Более того, в последнее время наблюдается и тенденция притока покупателей из других стран Еврозоны — из Италии, Греции, Испании и т.д. Нестабильность в самих этих странах заставляет покупателей смотреть на более стабильные рынки в пределах Евросоюза, куда можно более надежно вложить евро, поэтому в городах Германии растет чисто покупателей из соседних стран Европы». Росту цен на жилье способствуют и два других фактора: низкие ипотечные ставки и небольшой объем нового строительства в Германии.
По замечанию немецких экспертов, в стране существуют существенные различия между рынками недвижимости в крупных и в небольших городах. Так, по оценкам экономиста банка ING Карстена Бржески, которые приводит WSJ,
в период с 2009 по 2012 года цены на квартиры в Берлине увеличились более чем на 80%, тогда как в целом по Германии – всего на 7%.
Уточнения вносит и эксперт в области недвижимости профессор Университета Регенсбурга Штеффен Себастьян. «Если вы хотите назвать это пузырем, то это только местный пузырь», — говорит Себастьян, подчеркивая локальный характер явления, слова которого также цитирует WSJ.
Российские эксперты также не считают, что цены на немецкую недвижимость в целом по стране завышены. «Цены на недвижимость не могут быть «завышены». Цена на недвижимость – это та цена, которую готов платить рынок при данных обстоятельствах. Если обстоятельства сохраняются, рынок продолжает удерживать эту цену. Ситуация может измениться: например, при ухудшении ипотечного кредитования цены упадут, а при улучшении – вырастут еще больше. Поэтому понятие «справедливой цены» полностью зависит от того, сколько способен платить рынок», — рассуждает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Несмотря на рост цен, наблюдаемый на рынке жилой недвижимости Германии на протяжении последних лет, уровень цен в городах этой страны все еще уступает многим другим европейским городам — поэтому говорить о «пузыре» на немецком рынке недвижимости преждевременно, считают аналитики компании Knight Frank.
Однако за последний год (апрель 2012 — апрель 2013 года) стоимость жилья в новостройках увеличилась на 4%, на вторичном рынке – на 7,4%, сообщает аналитический портал GlobalPropertyGuide.com. Рост стоимости квадратного метра зафиксирован как в сегменте дорогого жилья, так и в сегменте жилья эконом-класса.
Динамика роста цен на квартиры в крупных городах Германии впечатляет. В лидерах роста — Мюнхен и Берлин.
Так, в Мюнхене цены за год (апрель 2012 - апрель 2013 года) выросли на 7,2% по сравнению с прошлым годом. Стоимость квадратного метра в элитных домах в столице Баварии выросла до € 9535. Средняя цена квадратного метра в мюнхенской квартире в многоквартирных домах составляет €3 тыс., в частных домах – около €4 тыс.
В Берлине средняя стоимость в квартирах составляет €2,3 тыс. за кв.м, в домах — €1,8 тыс. евро за кв.м. При этом цена квартир за аналогичный период выросла на 9,91%, домов – на 6,88%.
Во Франкфурте-на-Майне стоимость элитного квадратного метра составляет € 7227. Средняя цена квадратного метра в квартире – около €2,5 тыс., в доме – около €2 тыс. Цены здесь выросли менее значительно, только на 3%, по сравнению с прошлым годом.
Традиционно Германия — один из наиболее стабильных рынков недвижимости Еврозоны. Благодаря консервативной политике немецких банков в вопросах кредитования и широкому распространению рынка аренды жилья, который контролируется государством, цены на жилье в последние годы здесь росли, в то время как почти во всех странах Еврозоны они снижались. Так, по оценкам Knight Frank, в период с 2008 по 2012 год в среднем в Европе спад цен на недвижимость превысил 8%, в Германии, напротив, наблюдался рост средней цены на 7,4%.
В ближайшее время рынок недвижимости Германии будет стабилен. По самым пессимистичным прогнозам, если за ростом последует падение цен, оно может составить не более 10%. «Германия — очень серьезное государство с сильным контролем над рынком недвижимости, такое же, как Великобритания и Франция. Германия, как и другие мощные страны Западной Европы, уже миновала кризис, а значит такое падение маловероятно», — считает Игорь Индриксонс.
«Мы считаем, что в Германии вероятно замедление темпов роста цен, однако снижения цен в ближайшей в перспективе мы не ожидаем. Объем нового предложения в Германии невысок, тогда как спрос на недвижимость сохраняется, особенно в таких крупных центрах международного бизнеса, как Мюнхен», — сообщили «Газете.Ru» в компании KnightFrank.
