Сколько стоит квартира в историческом центре Петербурга

Большая квартира в старом доме в центре Петербурга иногда стоит не больше, чем однокомнатная квартира в спальном районе Москвы. При этом, как уверяют эксперты, цены на питерское жилье в центре города стабильны и в ближайшее время расти не будут. Состоятельные покупатели все чаще предпочитают новостройки бизнес-класса за границами исторического центра.

Центральными районами Санкт-Петербурга считаются Центральный и Адмиралтейский районы, Восточная часть Васильевского острова, Петроградская сторона. «Географически центром Санкт-Петербурга являются Центральный и Адмиралтейский районы. Это не просто центр Санкт-Петербурга, это, прежде всего, исторический центр города, где большая часть зданий входит в городскую охранную зону как памятник архитектуры и истории, где новое строительство и развитие промышленных предприятий ограничено или запрещено», — рассказывает директор отделения «Адмиралтейское» агентства недвижимости «Александр Недвижимость» Елена Бушурова.

По данным компании «Century 21 Северная Венеция», в наиболее полной базе объявлений по продаже жилой недвижимости ЕМЛС (Единая Мультилистинговая Система) насчитывается 13 114 предложений по продаже квартир в центре города. К этой цифре можно добавить еще примерно 5% объектов от частных продавцов.

Выбор квартир довольно разнообразен – от комнат в коммунальных квартирах до современных апартаментов с евроремонтом.

Чаще всего на продажу выставлены многокомнатные квартиры в старом жилом фонде – это дома без капремонта, с капремонтом и кирпичные дома 60-70-х годов постройки (точечная застройка). «В центре не представлены студии (за исключением немногочисленных предложений, получившихся в результате перепланировок и разделений квартир), мало однокомнатных квартир, хотя их цена превышает стоимость аналогичного жилья на окраине почти в 2 раза», — уточняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ СПб» Алина Жукова.

До сих пор в центре Санкт-Петербурга много нерасселенных коммуналок. «Частные инвесторы уже не вкладываются в расселение коммунальных квартир, так как наиболее интересные и простые варианты уже расселены. Процесс расселения оставшихся весьма трудоемок и требует больших вложений — часто квартиры и подъезды находятся в очень плохом состоянии. Чтобы продать такие квартиры, необходимо не только удовлетворить пожелания всех жильцов коммуналки, но и произвести хотя бы косметический ремонт мест общего использования — подъезда, в котором часто нет освещения, разрушены ступени, нет целых секций перил, а также входные двери, лифты и проч.», — рассказывает директор агентства «Century 21 Северная Венеция» Галина Гулий.

По данным компании «Century 21 Северная Венеция», средняя стоимость квадратного метра жилья в домах старого фонда без капитального ремонта — 70-80 тыс. рублей; в старом фонде с капремонтом — 80-100 тысяч рублей, в кирпичных домах 60-70-х годов постройки — около 80 тыс. рублей. В элитных новостройках стоимость квадратного метра составляет от 150 тыс. до 500 тыс. рублей. Эксперты отмечают особенность рынка недвижимости в центре – здесь

стоимость квадратного метра в новостройках примерно на 25% выше, чем на вторичном рынке

(в спальных районах — наоборот). Исключение — Васильевский остров. Самая дорогая часть города — «золотой треугольник», очерченный Невским проспектом и набережными Невы и Фонтанки, а также Каменный и Крестовский острова.

По данным «НДВ СпБ», стоимость квадратного метра на Крестовском и Каменном островах составляет в среднем 180 000 рублей, в Золотом треугольнике — 150 000 рублей.

Стоимость квадратного метра в квартире без капитального ремонта будет меньше – разница составит примерно 10-30 тыс. рублей. «Квартиры в центре без капитального ремонта опять же могут колебаться по стоимости в зависимости от того, какие межэтажные перекрытия, насколько ветхий дом. Иногда попадаются старинные дома с очень крепкими балками и настолько крепкими стенами, что подчас современные дома не могут с ними конкурировать. Но в основном, старый фонд без капитального ремонта будет дешевле, чем старый фонд с капитальным ремонтом, ведь в таком доме не только меняются межэтажные перекрытия, но и вся коммуникационная инженерия», — говорит Елена Бушурова.

Например, однокомнатную квартиру площадью 26 кв.м в Центральном районе в старом фонде с капитальным ремонтом можно купить можно купить за 3,1 млн рублей. В том же районе в пешей доступности от метро «Сенная площадь» предлагается трехкомнатная квартира с ремонтом площадью около 80 кв.м за 6,8 млн рублей. Дом кирпичный, после капитального ремонта, квартира находится на последнем, пятом этаже. Эксперты советуют внимательнее относиться к такого рода предложениям. В Адмиралтейском районе трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м в кирпичном доме предлагается за 7 млн рублей. «По статистике, продавцы (частные лица или представляющие их агенты) часто лукавят при подаче таких объявлений и указывают ложную информацию (что дом с капремонтом, или просто «кирпичный»)», — уточняет Галина Гулий.

На Крестовском острове четырехкомнатная квартира площадью порядка 160 кв.м с хорошим ремонтов и камином в кирпичном доме продается за 40 млн рублей.

При этом среди больших квартир покупатели все чаще предпочитают новостройки. «Постепенно снижается спрос на квартиры больших площадей — от 100 кв. м. Их покупатели – достаточно обеспеченные люди – предпочитают сегодня более современное жилье с набором необходимых им опций: паркинг, лифт, новые коммуникации. Такого жилья в центре строится и реконструируется немного, поэтому многие выбирают новые дома бизнес-класса не в самом центре, а рядом с ним», — поясняет Алина Жукова.

Цены на вторичное жилье в Петербурге стабильны, и эксперты не ожидают существенного повышения стоимости.

Рост цен возможен только на отдельные объекты с хорошими потребительскими характеристиками. «Если говорить о конкретных типах квартир, то жилье площадью более 100 кв. м. со спорными для элитного сегмента характеристиками будет дешеветь — порой незаметно для статистики — за счет торга. А вот комфортные двух- и трехкомнатные квартиры оптимальных планировок (от 60 до 80 кв. м) имеют хороший потенциал для роста. Не стоит забывать, что помимо достопримечательностей центр Петербурга предлагает и развитую социальную инфраструктуру, которой пока лишено большинство новых районов массовой застройки», — говорит Алина Жукова. «В течение 2012 года цены на недвижимость на вторичном рынке центральной части СПб оставались стабильными. Собственно, такая стабильность установилась уже с 2010 года. Стоимость квартир в старом фонде города в ближайшие годы останется на том же уровне или несколько снизится. Стоимость квартир в новых домах центральных районов продолжит расти», — считает Галина Гулий.