Сколько стоит квартира в Лобне

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций про новостройки ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам в Лобне.

Сейчас Лобня застраивается довольно активно. По данным компании «Метриум Групп», на первичном рынке города представлено 11 проектов. По типу домостроения преобладают монолитные и монолитно-кирпичные здания. Панельные комплексы возводятся на территории микрорайонов «Катюшки-1» и «Катюшки-2». Примерно треть новостроек находится на начальной стадии строительства», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным инвестиционно-консалтинговой компании НСКА,

новостройки на стадии строительства в Лобне — это, как правило, монолитные или монолитно-кирпичные дома (95%),

без отделки (95%), с высотой потолков 2,7-2,8 м, не располагающие подземным паркингом. В соответствии с данными компании НСКА, большая часть новостроек продается по договорам долевого участия.

«Лобня начала застраиваться позже своего более крупного и близкого к МКАД соседа – Химок. Однако в последние несколько лет в городе ведется весьма активное строительство, большинство новостроек сейчас возводится в рамках микрорайона Катюшки. И город находится в числе наиболее доступных в средней зоне Подмосковья. Здесь можно купить квартиру уже за 50 000 рублей за квадратный метр, и даже в готовых новостройках цены редко превышают 80 000 рублей за кв.м», — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По данным «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра в Лобне составляет 61,5 тыс. рублей. Минимальные цены зафиксированы в ЖК «Букино» и микрорайоне «Катюшки-2». Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести за 2,35 и 2,38 млн. рублей соответственно.

По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в 17-ти-этажном монолитном жилом комплексе «Победа», расположенном на ул. Жирохова. По цене 48 000 руб./кв. м в нем предлагается 4-х комнатная квартира площадью 128,4 кв. м.

Инфраструктура г. Лобня развита неплохо. «В последнее время акцент делается на развитие сферы услуг и проведения досуга – по городу повсеместно открываются кофейни, рестораны, спа-салоны, фитнес-центры и пр. Самый большой минус, влияющий на спрос со стороны покупателей жилья, это близость аэропорта Шереметьево. Самолеты иногда подлетают близко к городу, поэтому жители жалуются на шум», — говорит Мария Литинецкая.

По данным IRN.RU,

в 2012 году стоимость нового жилья в Лобне увеличилась на 5,8%.

По прогнозам экспертов, в следующем году рост рынка вряд ли превысит инфляцию. Более вероятный сценарий – цены останутся на том же уровне. «Учитывая большой объем предложения и транспортную проблему, ожидать существенного роста цен не стоит. При этом именно такие города находятся в зоне риска – в случае ухудшения макроэкономической обстановки и падения спроса на жилье здесь возможна и некоторая просадка цен. Если же внешних встрясок не будет, цены на жилье останутся примерно на нынешнем уровне», -— говорит Олег Репченко.

«С января 2012 по январь 2013 гг. цена в г. Лобня увеличилась лишь на 3,76%, достигнув уровня 61 898 руб. за квадратный метр. Максимальный среднемесячный уровень цен был отмечен в городе в июне 2012 года (66 356 руб./кв.м.), минимальный – в январе 2012 г. (59 654 руб./кв.м.). Каких-то значительных факторов для роста цен в городе не было, уровень роста стоимости квадратного метра даже не отыграл инфляцию. Каких-то оптимистичных прогнозов по росту стоимости квадратного метра в городе не ожидается. С начала года его стоимость уже упала на 4,3% и на данный момент колеблется на уровне 60 000 руб./кв.м. Возможно,

развитие правительственных программ МО по улучшению инфраструктуры в Лобне и сможет увеличить уровень цен на недвижимость в городе, однако, значительного роста ждать не приходится.

Скорее всего, рынок недвижимости в 2013 году будет стагнировать», — делает свой прогноз управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг.

От редакции

В ближайшее время «Газета.Ru» продолжит серию публикаций о новостройках Подмосковья. Прочитать предыдущие обзоры:

1) Котельники, Люберцы и Дзержинский;

2) Реутов;

3) Мытищи и Королев;

4) Химки и Долгпрудный;

5) Красногорск;

6) Видное;

7) Лыткарино;

8) Балашиха и Железнодорожный;

9) Ивантеевка и Юбилейный;

10) Одинцово.